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星际争霸2,佛山楼市是否值得出资?请重视这些区域(下),齐鲁工业大学

162 人参与  2019年07月18日 15:23  分类:国际新闻  评论:0  
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来历:深圳看房团


3年前,带着内地朋友在顺德大良玩了一天,吃饭时朋友竟然问我,顺德的市区在哪?

 

3年后,顺德仍没有脱节“最美的乡村、最差的城市”的光荣称号,顺德是我国最殷实的区域之一,但其城市建造和文明程度并不能和它的经济位置相匹配。

 

归根到底,是由于顺德在城市规划和城市建造方面目光短浅,过于名利,规划散乱且朝令夕改

 

就拿“新城”来说,一个佛山搞了十俄罗斯航空几个新城,单单顺德区就有北滘新城、陈村新城、龙江新城、德胜新城(顺德新城)、容桂新城、佛山新城(这个是佛山市规划的)。

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是不是建几个体育中心、医院、图书馆、文化馆便是新城了,以“新城”概念,一味的推高地价、炒高房价,这种开展方法愚笨备至,无论是佛山仍是顺德,都没有资源,没有才能一起建几座新城,没有工业招引不了人才,建再多的房子也只会成为炒房客的挣钱东西。

 

出资者有必要对“概念新城”报以十分慎重的情绪,没有工业,不在开展重心的新城,买房等于被套,这些新城的建造自身便是过错,出资这些新城的房产则是错上加错

 

顺德多城,多镇、多乡,无中心,每个小镇按各自喜爱开展,彼此没有沟通,没有协作,反而构成彼此竞赛,群龙无首,一盘散沙。一个城市不能没有中心,像深圳的福田、广州的银河、上海的浦东,这些强中心资金信息高度会集,会成为城市的手刺,招引高端企业高端人才入驻。

 

以禅桂互融为例,把禅城和桂城的资源会集起来,建造金融高新区,千灯湖商圈,高度城市化环境构成手刺效应,催化出更大的生机,近几年招引了一些大企业,为什么顺德做不到呢?

 

顺德太需求一个强中心!但假如方针没有连续性,政府执行力不强,领导频频替换,那么顺德将永无中心

 

那么顺德未来的机会在星际争霸2,佛山楼市是否值得出资?请注重这些区域(下),齐鲁工业大学哪?

 

顺德是否会树立一个强中心不得而知,由于到现在为止,顺德是全力打造陈村——北滘组团,仍是大良——容桂副中心,或许顺德自己也十分困惑,而佛山新城顺德是不会全力支持的。顺德未来的机会,不在佛山,而是在广州,在粤港澳大湾区。



顺德未来的开展方向有两个,一是挨近广州南站的北滘陈村,借广州南站交通枢纽融入粤港澳大湾区,加深广佛同城;二是挨近南沙的大良容桂,在珠港澳大桥、虎门二桥、深中通道通车后,将会遭到南沙、深圳、香港的辐射。

 

一、北滘——陈村

 

在上星期发布的《广东省推动粤港澳大湾区建造三年行动方案(2018-2020年)》第6条中,提出了打造高水平科技立异载体和渠道,推动“广州—深圳—香港—澳门”科技立异走廊建造。其间佛山三龙湾高端立异集聚区和中新广州常识城、星际争霸2,佛山楼市是否值得出资?请注重这些区域(下),齐鲁工业大学深圳光亮科学城、东莞中子科学城同时被列为要点立异渠道。佛山三龙湾的位置适当高

 

三龙湾高端立异集聚区,是早前佛山为了更好的“融入”广州,在禅城、南海、顺德画了个三个圈,分别是禅城的奇槎、南海的三山新城和顺德的潭州湾



桂城、石湾、刘尔目乐从、北滘陈村5大镇街被归入三龙湾辖区,8条轨迹途经片区,规划 “一芯、一环、两核、八轴、多节点”的空间结构。

 


一芯:打造陈村生态绿芯和南部北滘绿心;

一环:依托平洲水道、潭洲水道、陈村水道等打造环三龙湾的路道水环;

两核:广佛协作开展核和佛山新城开展核两大中心;

八轴:构建铝碳酸镁咀嚼片三纵五横的主干路网体系;

多节点:广佛协作组团、佛山新城组团、平胜组团、奇槎组团、陈村组团、会议片区、北滘新城、机器人谷、千灯湖高新区等多个节点片区。


现在片区已建、在建轨迹交通有:广佛线(已注册)、广佛环线(拟2019年下半金螳螂年通车)、南海新交通(拟2020年上半年通车)、地铁2号线(拟2021年通车)、地铁3号线(拟2021年试运行)、广州7号线西延段(拟2020年通车)。


 

三龙湾能够说是佛山未来要点建造的新区,也是佛山未来最有或许建造成功的新区。顺德坐落三龙湾的三个镇为乐从(佛山新城)、陈村和北滘,其间最值得注重的当属北滘。

 

顺德的主城区在大良,但在房价方面,领涨顺德的却是它的一个卫星城——北滘。

 

北滘清一色星际争霸2,佛山楼市是否值得出资?请注重这些区域(下),齐鲁工业大学新楼盘,没有农民房


10年前北滘房价仅5909元/㎡,2019年,北滘房价现已到达2.4-2.5万,如顺德未来城2.6万、美的领贤第宅2.5万、合景天銮2.3万、凤起兰庭2.5万……涨幅近300%。

 

北滘房价能坐上火箭,离不开两个要素,一是工业,二是轨迹交通。

 

工业上,美的、碧桂园两家“国际500强”企业、12家上市企业,强壮的企业每年引入许多博士、研究生等高端人才,巨大的中产人群和企业高管、私企老板天然成为房价的有力支撑。

 

轨迹交通上,广州7号线西延段敏捷拉近了广州和北滘的间隔,相对廉价的楼价招引了不少越秀珠海白云的出资客,在建的地铁3号线将北滘和禅城、大良相连,短期行将建成的双地铁让北滘通吃佛山广州两地资源。

 

北滘现在来看值得投混资吗?未来还有多大的涨幅?咱们只需求比照一下佛山新城和大良的房价就能看出北滘房价存在虚高,由于佛山新城的千亿级配套要比北滘高端许多,而大良具有顺德最优质的教育资源和医疗资源,这两个区域的房价仅为1.8-2.2万。

 

你会说北滘有广州7号线,所以价格贵得理所应当,但北滘的限购方针把vga大部分广州出资客堵在门外,并且从广州现在的房价来看,北滘的房价存在3万元的天花板,未来涨幅空间有限。

 

二、大良——容桂

 

在《佛山市城市总体规划(2011-2020)》中,清晰“大良-容桂组团”晋级为城市副中心,假如顺德能较早的意识到城市中心的重要性,全力打造大良,那么现在的顺德将是另一番画面。

 

大良作为顺德的行政黑玫瑰中心,不只集合了顺德最优质的校园、医院、图书馆,还有顺峰山公园和初具规模的新城区和东区,它具有成为强中心的根底。容桂的制造业十分兴旺,格兰仕、万和、伊之密等企业总部扎堆容桂,两个镇街一个第三工业强势,一个第二工业兴旺,但由于隔着一条德胜河,德胜大桥和容奇大桥常常堵车,导致两地一向未能完成工业互补交融开展。


容桂街貌

 

本年1月29日,顺德区第十六届人大常委会第二十四次会议提出,近期将发动顺兴大桥顺通外甥大桥交通工程项目建造,两项工程方案于2019年12月底出场施工,2022年12月底竣工。到时将分流容奇大桥、德胜大桥、马岗大桥交通压力,提高区域路网通行才能,加强壮良与容桂的联络。总出资达14亿的南顺大桥,建成后将联通大良容桂和广州南沙。


顺通、南顺、顺兴大桥

 

交通方面,地铁2号线、3号线加速建造,9号线一期、11号线、13号线一期星际争霸2,佛山楼市是否值得出资?请注重这些区域(下),齐鲁工业大学行将开工;已通车的广珠城轨、肇顺南城际轨迹、东部有轨电车等3条轨迹线,通往肇庆、广州、珠海、江门等地;顺德港约2小时互通香港。


顺德未来轨迹交通

 

假如依照规划,加强壮良——容桂的交通,促进两地的交融,从而接受广灶君诞州南沙、深圳和香港的资源外溢,那么大良和容桂的房产还有十分大的幻想空间。

 

现在大良东部在售项目价格遍及在1.8-2万,容桂东部在售项目价格遍及在1.5万左右,从长时刻来看,东部新城的楼盘还有很大的上涨空间,地铁通车和顺兴大桥、南顺大桥都会对房价起到正面的刺激作用,但危险也十分大,首先是佛山未来会要点开展三龙湾,而顺德东部或许不会遭到注重,开展缓慢;其次广州南田海蓉老公徐明沙新区想开展老练要8年时刻,而从老练到外溢又要多久?因而出资大良容桂新区的房产星际争霸2,佛山楼市是否值得出资?请注重这些区域(下),齐鲁工业大学仍是以地铁线路为主。

 

三、乐从——佛山新城

 

佛山新城坐落顺德乐从,不知不觉现已开展了15年,佛山对它的期许十分大,直接对标的是广州珠江新城,要建造成为佛山的CBD。




佛山新城有佛山大剧院、佛山国际体育馆、星际争霸2,佛山楼市是否值得出资?请注重这些区域(下),齐鲁工业大学博物馆、图书馆、科学馆等等,九馆一中泰山医学院心的奢华装备,还有广佛地铁线的延伸,这儿城市相貌十分高端,现已成为了佛山有钱人集合地,房价也挨近2万大关,但从人气上来看远远比不上桂城的千灯湖板块。

 

前面就现已说到,一座新城,假如只配建体育馆、博物馆、图书馆等,却没有工业集合,没有人才的引入,那么只会成为炒房客挣钱的东西,新城最终沦为鬼城。

 

从佛山最近的动作不难发现,佛山现已都市透视眼认准了向东行进,拥抱大湾区的开展方向,假如佛山新城仍是要点,那么为什么又要提无线充电出三龙湾高端星际争霸2,佛山楼市是否值得出资?请注重这些区域(下),齐鲁工业大学立异集聚区?

 

所以说自始至终,佛山新城的建造就偏离了开展方向,这儿的房子能够买,但仅适用于自住,必将环境配套景色都是佛山一流的。

 

总结

 

1、广佛同城这条路未来一定会坚决的走下去,佛山的区位在粤港澳大湾区中毫无优势可言,深圳有前海新区,广州有南沙新区,东莞有滨海湾新区,中山有翠亨新区和深中通道,珠海金牛座女生有横琴新区和深珠通道,而佛山除了抱紧广州大腿,抱紧广州南站和南沙新区,好像没有其它的方法融入到大湾区中;

 

2、佛山青山绿水为了投入到粤港澳大湾区,掏出了新武器“三龙湾高端立异集合区“,这一招十分聪明,即能深化广佛同城,也能增强佛山的自主立异才能,加速制造业的转型晋级,所以三龙湾未来极有或许成功,是佛山新城远远比不了的,购房者一定要要点注重三龙湾;

 

3、佛山是向东开展拥抱广州的,那么高超和三水是不是没戏了,高超有新干线机场,近年来房地产炒的很热,工业没有导入就先炒高了房价,现在值得出资的项目不多;三水近几年的经济开展不错,房价更挨近实践价值;

 

4、挨近广州的限购区有:禅城、桂城、大沥、里水、陈村、北滘、乐从、大良,这些限购区的差异在于,假如不免除限购,桂城千灯湖房价简直到顶了,三山新城、北滘还有一些增值空间,禅城、大良距离出资和自住,大沥里水受方针影响较大,存在不确定性,乐从现在不适合出资;



 5、不限购区域:狮山、容桂,这两个区域热门、卖点足够多,本地客占比高,但危险也大韩世雅,想出资这些区域,买入卖出机遇十分重要,没有深沉的房产出资经历的人最represent好不要碰;

 

6、伦教大街夹在陈村北滘和大搓奶良容桂中心,本来是和大良和容桂搞一体化的,但现在看来或许会被边缘化,其它没有说到的区域不适合出资,但详细楼盘还要做到详细分析。





引荐观看:


粤港澳超级大湾区 ID:YGA119

粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区构成的城市群 ,与美国纽约湾区旧金山湾区日本东京湾区并肩的国际四大湾区之一,国家建造国际级城市群和参加全球竞赛的重要空间载体。

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